Malatya ve Bölge İllerinde Kira Artışları Hız Kesti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 6 Şubat depremlerinin ardından hızla yükselen kira enflasyonuna ilişkin çarpıcı veriler paylaştı. TCMB tarafından yayımlanan "Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri" başlıklı araştırmaya göre; kamu öncülüğünde gerçekleştirilen yeniden imar çalışmaları ve konut teslimlerinin hız kazanması, kira fiyatlarındaki yükseliş ivmesini kırdı.
Araştırmada, deprem sonrasında konut stokunun azalmasıyla afet bölgesi ve yoğun göç alan çevre illerde kiraların hızlı şekilde yükseldiği hatırlatılırken, tablonun yeni konut teslimleriyle tersine dönmeye başladığı vurgulandı.
434 Bin Deprem Konutu Tamamlandı
TCMB’nin araştırmasında yer verilen TOKİ verileri, sahadaki üretim hızını da gözler önüne serdi. Raporda öne çıkan detaylar şunlar oldu:
2025 yılının başında 201 bin seviyesinde olan tamamlanan deprem konutu sayısı, yıl sonunda yaklaşık 434 bine ulaştı.
TOKİ’nin deprem öncesindeki üç yıllık dönemde yaklaşık 213 bin konut ürettiği dikkate alındığında, bölgedeki konut arzında muazzam bir artış yaşandı.
Deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay, deprem öncesinde ortalama yüzde 12 seviyesindeyken 2025’te yüzde 20’nin üzerine çıktı.
2025 İtibarıyla Enflasyon Düşüş Eğiliminde
2023 ve 2024 yıllarında diğer illerin belirgin şekilde üzerinde seyreden bölgedeki kira enflasyonu, 2025 yılındaki konut teslimleriyle birlikte yavaşlama dönemine girdi. Konut stokunda yaşanan kaybın giderilmesi ve yeni konutların kullanıma açılmasıyla arz tarafındaki baskının azaldığı, bunun da kira fiyatlarının artış hızını frenlediği değerlendirildi.
Tersine Göç Çevre İlleri de Rahatlattı
Bölgedeki yeniden yapılanmayla birlikte başlayan geri göç hareketleri, depremden dolaylı etkilenen çevre illerdeki kiralık konut talebini de düşürdü. Deprem nedeniyle yoğun göç alan şehirlerdeki kira enflasyonu 2026 yılında belirgin şekilde daha düşük seyretti.
TCMB raporunda ayrıca, deprem konutu projelerinin büyük ölçüde tamamlanmasının ardından bölgedeki inşaat kapasitesinin diğer illere kaymaya başladığına dikkat çekildi. Bu değişimin, önümüzdeki dönemde konut arzındaki artışı daha geniş bir coğrafyaya yayarak ülke genelindeki kira enflasyonundaki yavaşlamayı destekleyeceği öngörülüyor.
