Malatya'da %525 Kira Zammına Mahkemeden "Kötü Niyet" Cezası

6 Şubat depremlerinin merkez üslerinden Malatya'da, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara yargıdan emsal niteliğinde bir karar geldi. Sanayi sitesinde bulunan ağır hasarlı bir işyeri için talep edilen fahiş kira artışı ve sonrasında açılan icra davası, mahkemeden döndü.

Mahkeme, yıllık kirayı 32 bin TL'den 200 bin TL'ye çıkarmak isteyen mülk sahibini haksız buldu ve %25 kötü niyet tazminatı ödemeye mahkum etti.

“Ağır Hasarlı Bina Kiraya Verilemez”

Dava konusu olayda, mülk sahibi %525'lik artış yaptığı kirayı tahsil edemeyince süreci yargıya taşıdı. Ancak mahkeme, davanın reddine karar verdi. Kararın gerekçesi ise deprem bölgesindeki tüm vatandaşları ilgilendirecek türden:

Yapının ağır hasarlı olarak raporlandığı tespit edildi.

Ağır hasarlı bir yapının hukuken kullanımının mümkün olmadığı belirtildi.

Can güvenliği riski taşıyan ve ticari faaliyete uygun olmayan bir binanın kiraya konu edilemeyeceği vurgulandı.

Hem Dava Reddedildi Hem Tazminat Çıktı

Mahkeme, mülk sahibinin icra takibini haksız bulmakla kalmayıp, bir de cezai yaptırım uyguladı. Kira talebinin hukuki dayanağının bulunmadığına hükmeden yargı, işyeri sahibine yüzde 25 oranında kötü niyet tazminatı cezası verdi.

Hukukçular, bu kararın benzer durumdaki dosyalar için emsal teşkil ettiğini belirtiyor. Özellikle hasarlı binaların kiralanması ve fahiş fiyat artışları konusunda kiracıların elini güçlendiren bu karar, Malatya'daki kira piyasasında dikkatle takip ediliyor.